3443 Av. Bourbonnière, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), Shop Angus, Montréal, H1X2M2

$799,900
3443 Av. Bourbonnière, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), Shop Angus, Montréal, H1X2M2 | MLS: 10180161


Superbe triplex pieuté en 2022 avec de nombreuses autres améliorations et rénovations. 3 grands logements dont celui du 3e avec l'accès direct à sa terrasse privée au toit. Le logement du RDC bénéfice d'un sous-sol pleine grandeur accessible de l'intérieur (hauteur libre varie entre 5,5 pieds et 6,5 pieds), idéal pour bricoleur ou rangement. Salle de lavage dans chaque logement. Les 3 logements sont loués. Contactez-moi pour plus de détails! *** Suivez-moi dans l'addenda! ***


** LOCALISATION - LOCALISATION - LOCALISATION **

Le centre-ville en quelques minutes grâce au métro Pie-IX à
quelques minutes de marche

À proximité du cégep de Maisonneuve et du parc Maisonneuve,
le Jardin botanique, le golf municipal, la piscine
olympique, centre de conditionnement physique, Cinéma Star
Cité et Stade Saputo et à mi-chemin entre la promenade
Masson et la promenade Ontario et ses nombreuses boutiques
et sa vie de quartier riche et stimulante

"Walk score" de 83 et de 100 pour le ''bike score" (paradis
des cyclistes)

*** RÉNOVATIONS & AMÉLIORATIONS RÉCENTES ***

2022) Installation de pieux au mur latéral gauche et
nouvelle fondation avant, incluant semelle, armature mur
neuf. Travaux réalisés par Bisson expert en Fondation (105
725$)

2018) nouvel escalier extérieur du 2e étage au sol ( 9 657$)

2016-2017) Salle de bain du 3445 Bourbonnière (12 000$)

2016) Cuisine du 3445 (17 900$)

(2022) Balcons avant et arrière du RDC sont commandés et
seront à la charge du propriétaire

*** LES APPARTEMENTS ***

Rez-de-chaussée (3443) :
Beau grand logement rempli de possibilités avec option
d'utiliser le sous-sol pleine grandeur comme atelier ou
pour du rangement avec espace suffisant pour vos vélos et
vos équipements de sport. (hauteur libre varie entre 5,5
pieds et 6,5 pieds)

Planchers en teck, plafonds de 9 pieds, grande pièce double
à l'avant, 1 chambre fermée, salle à manger et cuisine
séparées

Espace fermé au RDC avec installation laveuse/sécheuse

2e étage (3447)
Entrée privée, logement lumineux avec grande pièce double à
l'avant, 1 chambre fermée, salle à manger et cuisine séparée

Espace fermé au RDC avec installation laveuse/sécheuse

3e étage (3445)

Logement lumineux et PARFAIT pour un propriétaire occupant
avec son entrée privée et son espace habitable de près de
1100 p2

Accès direct à une terrasse privée de 12 x 12 sur le toit.
(vues 360 degrés)

Une chambre fermée et un salon double avec en prime un coin
permettant l'aménagement d'un coin bureau

Cuisine et salle de bain rénovées et modernes

Plancher de bois, haut plafond & espace fermé au RDC avec
installation laveuse/sécheuse

NOTES :
Photos fournies par le propriétaire.
3443 et 3447 disponibles sur demande.

- Présentation d'offre d'achat par courriel au courtier
inscripteur du lundi 10h au samedi 17h.

- Visite des logements sur promesse d'achat acceptée

- Les offres d'achat doivent être en français

- Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et
périls de l'acheteur

- Un nouveau certificat de localisation est commandé et
sera remis à l'acheteur, et ce, au frais du vendeur


Inclus : Luminaires, réservoir d'eau chaude (3)


Exclus : Biens et meubles des locataires.

Détails des pièces
ChambreDimensionsNiveauRevêtement
Hall d'entrée12.0 x 4.5 P2ième étageCéramique
Hall d'entrée3.5 x 12.0 P3ième étageBois
Hall d'entrée15.0 x 4.9 PRez-de-chausséeBois
Salon12.4 x 11.7 PRez-de-chausséeBois
Salon12.4 x 11.7 P2ième étageBois
Salon12.4 x 11.7 P3ième étageBois
Chambre à coucher13.7 x 10.10 PRez-de-chausséeBois
Chambre à coucher13.7 x 10.10 P2ième étageBois
Autre8.0 x 9.0 P3ième étageBois
Chambre à coucher12.0 x 7.9 PRez-de-chausséeBois
Chambre à coucher12.0 x 7.9 P2ième étageBois
Chambre à coucher13.7 x 10.10 P3ième étageBois
Chambre à coucher12.0 x 7.9 P3ième étageBois
Salle à manger18.0 x 9.10 P2ième étageBois
Salle à manger18.0 x 9.10 PRez-de-chausséeBois
Salle à manger18.0 x 10.0 P3ième étageBois
Cuisine13.4 x 9.10 PRez-de-chausséeBois
Cuisine13.4 x 9.10 P2ième étageCéramique
Cuisine13.4 x 9.10 P3ième étageBois
Salle de bains5.5 x 5.0 PRez-de-chausséeCéramique
Salle de lavage9.0 x 7.0 P2ième étageCéramique
Salle de lavage9.0 x 7.0 P3ième étageCéramique
Salle de lavage9.0 x 7.0 PRez-de-chausséePlancher flottant
Salle de bains5.5 x 5.0 P2ième étageCéramique
Salle de bains5.5 x 5.5 P3ième étageCéramique
Rangement13.0 x 65.0 PSous-solBéton
Mode de chauffagePlinthes électriques
Approvisionnement en eauMunicipalité
Énergie pour le chauffageÉlectricité
RevêtementsBrique
Sous-solNon aménagé, Autre, Bas (moins de 6 pieds)
Système d'égoutsMunicipal
ZonageRésidentiel
ToitureBitume et gravier

Emplacement