Vous recherchez à investir et vivre à proximité du centre-ville? Vos recherches s'arrêtent ici! Ce duplex est idéal pour investisseur ou propriétaire occupant. Le RDC est libre à l'acheteur. Grande cour, sous-sol, espace au garage, le sous-sol dispose d'une entrée indépendante et d'une sortie à l'arrière. Les options sont illimitées! Suivez-moi dans l'addenda!

Agréablement bien situé sur une petite rue tranquille, avec
une belle cour arrière adjacente au parc Coupal.
À Proximité du métro Frontenac et du Metro Papineau.

L'accès rapide et facile à la 720 et au pont J-C et soyez
au centre-ville entre 10 et 15 minutes.

À proximité:

- Supermarché Métro plus et IGA
- Marché Saint-Jacques, Super C.
- Parc Lafontaine, parc Médéric martin et le parc des
Faubourgs.
- Le centre Jean Claude Malépart.
- Rue Ontario ses nombreuses boutiques, restaurants, et
d'une vie de quartier riche et dynamique.
- + + +

Notes :
Le VENDEUR donne instruction à l'AGENCE d'informer les
acheteurs ou courtiers qui les représentent, qu'il s'engage
à ne répondre à aucune promesse d'achat reçue relativement
à l'IMMEUBLE avant le 20 février 2023.

Les blocs de visites sont pour le RDC :
(sur rendez-vous confirmé)

- 13 février de 13h à 16h
- 15 février de 15h à 18h
- 17 février de 13h à 16h
- 18 février de 13h à 15h

- Présentation d'offre d'achat par courriel au courtier
inscripteur. Les offres doivent être en français.

- Nouveau certificat de localisation commandé auprès de
Jean-Philippe Grondin Arpenteur Géomètre.

- Visite du logement du 2347 av. Lalonde sur promesse
d'achat acceptée.

- Déclaration de transmission en préparation avec notaire
François Gareau.

- Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et
périls de l'acheteur.

- Chauffage au gaz naturel au RDC et à l'électricité au
logement du 2e, et ce, à la charge du locataire.

- Travaux à prévoir :
Plomberie Soumission disponible de février 2023.
7 760 tx (Plomberie Fury)

Couverture du couvre balcon au 2e à être remplacée.

- Allée non utilisable pour voiture. Garage avec espace
limité pour entrer et sortir.

- Photos du RDC disponibles sur demandes.

Inclus : Luminaires (2 logements)

Exclus : Biens et meubles, réservoir d'eau chaude (2)