Whatever angles are considered, the purchase of a house is a major investment in your life. For many buyers, it could be a process that will be more expensive than it should because many of them will get into it head first and will fall into traps such as:

• Ils paient trop cher pour la maison qu’ils veulent ;;
• Perdre la maison de leurs rêves aux mains d’un autre acheteur ;
• Et (c’est le pire), l’achat d’une maison qui ne correspond pas à leurs besoins.
• Acheter une maison en utilisant une approche systématique vous aidera à éviter de tomber dans ces pièges fréquents. Non seulement vous économiserez de l’argent, mais vous achèterez aussi la maison qui répond vraiment à vos besoins. Cette rubrique présente les 9 pièges les plus courants et les plus coûteux. Elle vous informera sur la manière de les identifier et de les éviter.

Acheter à l’aveuglette

Quel prix devez-vous proposer lorsque vous remplissez une offre d’achat ? Le prix demandé est-il trop élevé ou semble-t-il être un bon investissement ? Si vous n’avez pas fait de recherches sur le marché pour évaluer la valeur de maisons similaires, vous ferez une offre à l’aveuglette. Si vous ne connaissez pas les conditions du marché, vous risquez de faire une offre trop élevée ou de manquer une occasion de faire une offre compétitive sur une maison qui est vraiment une bonne affaire.

Acheter la mauvaise maison

Que cherchez-vous dans une maison ? Une question simple qui peut conduire à une réponse complexe. Trop souvent, les acheteurs sont excités et débordés lorsqu’ils achètent un nouveau bien immobilier et deviennent propriétaires d’une nouvelle maison qui finit par être trop grande ou trop petite. Il se peut que la distance à parcourir pour se rendre au travail soit trop longue ou que des réparations plus importantes que prévu soient nécessaires. Prenez le temps de définir vos besoins et vos attentes. Notez tout et utilisez cette liste pour évaluer chaque maison à vendre que vous visiterez.

Problèmes juridiques

Assurez-vous que vous obtiendrez la preuve irréfutable que les vendeurs sont propriétaires de la maison dès le début du processus de négociation. Assurez-vous également que la maison n’est pas hypothéquée et libre de tout autre type de privilège légal et qu’une recherche de titre sera effectuée. La dernière chose que vous devez découvrir est qu’il y a une hypothèque légale sur la maison ou un autre type de privilège, ou que vous découvrez qu’il y a d’autres propriétaires dans le tableau ou que des baux ont déjà été accordés.

Désignation non conforme

Dans votre offre d’achat, veillez à demander un certificat de localisation à jour qui décrit avec précision les limites de la propriété. Si ce document n’est pas la reproduction exacte de la réalité, par exemple, si l’agrandissement du balcon ou l’ajout de la piscine n’y figure pas, ce certificat ne sera pas accepté par la banque. Soyez très clair et ferme sur ces questions.

Réparations non mentionnées

Ne vous attendez pas à ce que le vendeur vous fournisse une liste exhaustive de tout ce qui doit être vérifié ou réparé. Vous, ainsi que le vendeur, vous attendez à maximiser l’investissement. Veillez à effectuer une inspection approfondie de la maison assez tôt dans le processus. Envisagez d’engager un inspecteur indépendant qui examinera la maison de manière objective et veillera à ce que le contrat d’achat soit conditionné aux résultats de l’inspection. Le contrat doit inclure en détail tous les éléments de la maison et toutes les réparations nécessaires.

Ne pas être préqualifié

Un prêt hypothécaire préqualifié est rapide et facile à obtenir. Et gratuit. Lorsque vous êtes pré-approuvé pour un prêt hypothécaire, vous vous libérez du stress pendant que vous faites vos achats et vous vous sentez plus sûr de vous en sachant que vous serez prêt à déménager lorsque vous trouverez la maison de vos rêves.

Défaillances contractuelles

Si un vendeur ne respecte pas strictement le contrat en négligeant d’effectuer les réparations qu’il s’est engagé à faire, ou en modifiant la nature du contrat de quelque manière que ce soit, cela peut entraîner le report de la signature. Convenez à l’avance d’un montant de compensation si, par exemple, les réparations ne sont pas effectuées comme prévu. Préparez une liste des points sur lesquels les deux parties se sont mises d’accord et suivez de près chacun de ces points.

Coûts cachés

Assurez-vous d’avoir identifié et trouvé tous les coûts résultant de la vente – petits ou grands – le plus tôt possible dans le processus. Lorsqu’une transaction est conclue, il arrive parfois que des frais inattendus « apparaissent » soudainement après que le montant total a été établi : décharges, contributions, etc. Demandez au vendeur d’indiquer par écrit le montant total des frais et charges dont vous êtes responsable.

Faire accélérer la signature

Au cours de cette étape, il est essentiel de prendre votre temps et d’insister pour analyser tous les documents la veille de la signature. Assurez-vous que les documents reflètent parfaitement votre compréhension de la transaction, que rien n’a été ajouté ou supprimé. Le taux d’intérêt est-il exact ? Tout a été couvert ? Si vous vous précipitez, vous risquez de vous retrouver dans une impasse à la dernière minute et sans solution à portée de main, vous risquez de compromettre la transaction.