Jean-François Lebrun

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Jean-François Lebrun
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RE/MAX Harmonie
Office : 514 259-8884

Two or more storey for sale, Verdun/Île-des-Sœurs (Montréal)

sold
MLS 19051932
Address
272 , 4e Avenue , Verdun/Île-des-Sœurs (Montréal)
Description
Rooms : 10 | Bedrooms : 2 | Bathroom : 1 | Shower room : 1
**Le secret le mieux gardé du secteur** Pour gens exigeants à la recherche de qualité et de tranquillité. Magnifique cottage lumineux sorti directement de vos plus belles revues décoration et design. Au coeur d'une vie de quartier riche et stimulante. Plusieurs rénovations et améliorations (voir addenda). ***Venez visiter votre prochaine maison***
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Characteristics

Property Type Two or more storey Year of construction 1924  
Type of building Attached  Trade possible
Building Size 16.00 ft. x 46.60 ft. Certificate of Location
Living Area 0.00      
Lot Size 16.00 ft. x 69.00 ft. Deed of Sale Signature 90 days
Cadastre
Zoning
Pool
Water supply Municipality Parking
Driveway
Roofing Garage
Siding Lot
Windows Aluminum Topography
Window Type Distinctive Features
Energy/Heating Electricity View
Basement Crawl Space Proximity Highway, Daycare centre, Hospital, Park - green area, Bicycle path, Elementary school, High school, Cross-country skiing, Public transport  
Bathroom Separate shower  
Heating system Electric baseboard units Equipment available Central vacuum cleaner system installation, Wall-mounted heat pump
Sewage system Municipal sewer
Dimensions
Width of the building
16.00 ft.
Depth building
46.60 ft.
Living area
0.00
Lot frontage
16.00 ft.
Depth of field
69.00 ft.
Lot Size (Sq. ft.)
0.00
Fees and taxes
Municipal Taxes :
$3,195 (2018)
School taxes :
$599 (2018)
Total
$3,794
Municipal evaluation
Year
2018
Lot
$67,700
Building
$346,700
Total
$414,400

Room dimensions

Rooms : 10    |   Bedrooms : 2    |   Bathroom : 1   |    Shower room : 1
Rooms LEVEL DIMENSIONS Type of flooring Additional information
Hallway Ground floor  9.6x3.5 P   - irr Ceramic tiles  Invitant
Master bedroom Ground floor  15.0x14.5 P   - irr Wood  Spacieuse avec walk-in
Bedroom Ground floor  13.0x12.1 P   - irr Wood  Avec rangement
Bathroom Ground floor  11.3x8.8 P   - irr Ceramic tiles  Bain et douche
Living room 2nd floor  16.0x11.1 P   - irr Wood  Lumineux
Kitchen 2nd floor  14.2x9.5 P   - irr Wood  Haut de gamme
Dining room 2nd floor  14.5x13.0 P   - irr Wood  Accueillante
Other 2nd floor  7.8x7.3 P   - irr Wood  Ouvert sur salon et s.à.m.
Washroom 2nd floor  5.10x3.0 P   - irr Ceramic tiles  Porte coulissante
Dinette 2nd floor  10.6x3.3 P   - irr Wood  Comptoir de quartz

Inclusions

Réfrigérateur 2 portes, micro-ondes et four encastré, plaque de cuisson, hotte, lave-vaisselle, stores, laveuse et sécheuse, rangement dans le walk-in, réservoir d'eau chaude, support-écran plasma, thermopompe murale et télécommande, aspirateur central et

Addenda

Ancien duplex ayant subi plusieurs améliorations et

rénovations pour offrir une propriété style cottage de

concept inversé avec l'air de vie se retrouvant à l'étage

permettant de profiter d'une luminosité maximale.

Bien localisé près de la station de métro Verdun, parcs et

de nombreux restaurants, cafés, fruiteries et épicerie

fine.

Accès rapide et facile au centre-ville. Walk-Score de 94%.

Le 272 4e Avenue:

Salon:

Spacieux et lumineux permettant de recevoir et y vivre de

beaux moments en famille + accès au balcon à l'avant.

Cuisine:

Une photo vaut mille mots! Inspirante, fonctionnelle et

accueillante avec comptoir-lunch de quartz. Dotée

d'électroménagers de qualité et munie de nombreuses

armoires. Porte donnant sur terrasse.

Salle à manger:

De la place pour accueillir une table pouvant recevoir de 8

à 10 personnes.

Coin lecture:

Pratique et ouvert sur le salon et la s à.m. pouvant

permettre un 2e salon pour les petits, un coin bureau ou

encore un coin musique.

Salle d'eau:

Adjacent au salon avec porte coulissante. Pratique!

Chambre 1:

Spacieuse et lumineuse grâce aux fenêtres et porte patio

donnant sur la terrasse sécuritaire à l'arrière.

Chambre 2:

Idéale comme chambre d'enfant, chambre d'amis ou comme

grand bureau à la maison avec rangement.

Terrasse (RDC):

Intime et sécuritaire. De l'espace pour recevoir, se

reposer et jouer.

Sous-sol:

Rangement possible.

Rénovations et améliorations* (depuis 2012):

- Transformation du duplex en Cottage (divisions,

électricité, plomberie, isolation, cuisine, planchers,

salle de bain et salle d'eau, portes(4).

- Construction de 2 terrasses (RDC et au 2e étage)

- Balcons

- Ouverture pour porte patio

- Maçonnerie

- Aspirateur central

Note:

1 - L'évaluation municipale ne reflète pas la réelle valeur

après rénovations.

2- Rénovations par propriétaire actuel avec factures à

l'appui et autres faites par l'ancien propriétaire*.

3- Pas de cours ni stationnement

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